Representação do proprietário em construção e refit
Um representante tecnicamente experiente no estaleiro durante a construção ou o refit, verificando progresso e qualidade em nome do proprietário.
Para quem é
Proprietários que encomendam uma construção nova, e proprietários que iniciam um grande refit ou reconstrução. A experiência do fundador inclui representação do proprietário durante a construção de grandes iates sob medida; os detalhes estão na página de Experiência.
Durante a construção
À medida que a construção avança, faturas de marcos chegam, desenhos mudam e o proprietário precisa de um meio independente de verificar se progresso, qualidade e conformidade com a especificação correspondem ao que está sendo cobrado. Um representante do proprietário comparece ao estaleiro, revisa o trabalho e reporta ao proprietário.
Escopo da representação
- Representação em construção: inspeções de progresso, revisão de qualidade e verificações de conformidade com a especificação no estaleiro
- Representação em refit: acompanhamento pela parte do proprietário dos períodos de estaleiro, da especificação à reentrega
- Análise do progresso e dos registros de suporte para embasar as decisões do proprietário sobre marcos e pagamentos
- Análise de desenhos, especificações e alterações técnicas que afetem os interesses do proprietário
- Análise e documentação de aditivos antes de assumir compromissos
- Presença em testes, provas e eventos de aceitação, com cadência de relatórios definida
Como funciona uma representação
Definição do trabalho
As prioridades do proprietário, a autoridade do representante, o calendário de inspeções e a cadência de relatórios são acordados por escrito.
Integração ao projeto
Análise dos anexos técnicos do contrato, da especificação, do cronograma e do estado atual, seja o projeto novo ou já em andamento.
Supervisão e relatórios
Presença regular no estaleiro, inspeção e acompanhamento de pendências, com relatórios de progresso estruturados e fotografias entregues ao proprietário.
Marcos e entrega
Verificação em cada marco, presença em provas e aceitação, e um registro documentado até a entrega ou reentrega.
O que você recebe
- Relatórios de progresso estruturados com fotografias, na cadência acordada
- Registros de análise de marcos que embasam as decisões de pagamento do proprietário
- Um registro de aditivos mantido e uma lista de pendências em aberto
- Presença documentada em testes, provas e eventos de aceitação
Escopo e limitações
- O representante orienta e verifica sob a autoridade definida pelo proprietário; as decisões finais permanecem com o proprietário
- A representação não substitui a sociedade classificadora, os vistoriadores da bandeira ou a gestão de projeto e as obrigações de garantia do próprio construtor
- A MARITEC não é parte do contrato de construção ou refit e não presta consultoria jurídica sobre ele
- Projetos, embarcações e identidades de clientes são confidenciais e nunca são publicados sem aprovação por escrito
Perguntas frequentes
- Qual a diferença entre o representante do proprietário e o gerente de projeto do estaleiro?
- O gerente de projeto do estaleiro trabalha para o estaleiro e responde aos interesses comerciais dele. O representante do proprietário trabalha apenas para o proprietário, verificando se o que é cobrado, construído e entregue corresponde ao contratado.
- Com que frequência receberei relatórios?
- A cadência é acordada na contratação, normalmente alinhada à atividade do estaleiro e aos marcos. Todo relatório inclui fotografias e uma lista de pendências em aberto.
- Vocês podem assumir um projeto já em andamento?
- Sim. A integração começa com a análise da especificação, do cronograma, da correspondência e do estado atual da construção, para que o proprietário tenha uma linha de base independente antes do próximo marco.
Converse sobre representação do proprietário.
Descreva a construção ou o refit, em que ponto está e o que preocupa. Proporemos por escrito um escopo de representação e uma cadência de relatórios.